В Гражданский кодекс и в Федеральный закон «О введении в действие части первой ГК РФ» внесены изменения, касающиеся легализации самовольных построек. В частности, уточнено определение самовольных построек. Ими являются здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Причем если в прежней редакции речь шла о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, то теперь самовольной постройкой может быть признан объект, построенный при наличии любого нарушения этих правил (слово «существенное» было исключено). Легализовать самовольную постройку можно только при наличии одновременно трех условий. Первое – лицо, которое возвело самовольную постройку, имеет в отношении земельного участка права, допускающие строительство на этом участке данного объекта. Второе – если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. И третье – если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Если объект построен в зоне с особыми условиями использования территорий, органы местного самоуправления вправе самостоятельно (без обращения в суд) принять решение о сносе самовольной постройки. Новая редакция статьи 222 Гражданского кодекса вступит в силу с 1 сентября (Федеральный закон от 13.07.15 № 258-ФЗ).

http://www.lawyercom.ru/professional-news/izmenilis-polozheniya-o-legalizaczii-samovolnyix-postroek